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Co-hôte Airbnb ou conciergerie : quelle différence pour un propriétaire ?
Matteo GimiglianoMis à jour le 1 novembre 2026Informations vérifiées le 1 novembre 2026
« Co-hôte », « conciergerie », « gestion locative » : les mots se mélangent, et les propriétaires s'y perdent. Pourtant, la différence est simple, et elle compte : elle détermine qui garde la main sur l'annonce et par où passe l'argent.
Information générale, vérifiée le 1er novembre 2026 sur le centre d'aide d'Airbnb. Les menus et fonctions d'Airbnb évoluent : vérifiez dans votre application.
En une phrase
Un co-hôte est une personne que le propriétaire ajoute à son annonce Airbnb pour l'aider ; une conciergerie est une entreprise qui s'occupe de tout ou partie du logement, et qui peut travailler comme co-hôte… ou autrement.
Le co-hôte Airbnb, comment ça marche ?
D'après le centre d'aide d'Airbnb :
- C'est le propriétaire de l'annonce qui invite son co-hôte, depuis l'éditeur d'annonce, et qui choisit ses autorisations : accès complet, accès au calendrier et à la messagerie, ou au calendrier seul.
- Le propriétaire peut modifier ces autorisations à tout moment, et retirer un co-hôte.
- Seul le propriétaire configure les versements. Il peut choisir de partager une partie de ses revenus avec son co-hôte, qui est alors payé directement par Airbnb, après l'arrivée des voyageurs.
- Le co-hôte ne voit ni ne modifie le mode de versement du propriétaire.
- Le propriétaire reste responsable de son annonce et de ses co-hôtes.
La conciergerie, plusieurs modèles
| Co-hôte | Conciergerie « prestataire » | Gestion locative complète | |
|---|---|---|---|
| Qui détient l'annonce ? | Le propriétaire | Le propriétaire | Souvent l'agence |
| Qui reçoit les revenus ? | Le propriétaire (le co-hôte reçoit sa part via Airbnb) | Le propriétaire | L'agence, qui reverse au propriétaire |
| Qui fait le ménage, les arrivées, le suivi ? | Le co-hôte, selon l'accord | La conciergerie | L'agence |
| Carte professionnelle (loi Hoguet) | Selon les missions exercées | Non, si elle ne touche ni aux annonces ni aux fonds | Oui (gestion et encaissement de fonds) |
La loi Hoguet impose une carte professionnelle à ceux qui gèrent des biens ou détiennent des fonds pour le compte d'autrui. Selon une analyse de la FNAIM d'avril 2026, certaines missions de co-hôte peuvent aussi en relever ; la question n'est pas tranchée par les tribunaux. Demandez toujours à votre prestataire dans quel cadre il travaille.
Comment choisir ?
- Vous voulez garder la main sur votre annonce, vos prix et vos revenus, et déléguer le terrain : un co-hôte ou une conciergerie qui travaille en co-hôte est le bon modèle.
- Vous voulez tout confier, y compris l'annonce et l'encaissement : tournez-vous vers une agence titulaire d'une carte professionnelle, et vérifiez son numéro de carte et sa garantie financière.
Ce que je propose
Je travaille en co-hôte : vous restez propriétaire de votre annonce, Airbnb vous verse directement vos revenus et me verse ma commission séparément, et vous suivez tout dans l'application Chevalier PMS. De mon côté : ménage et linge, arrivées autonomes, un appel à chaque séjour, petites interventions. Voir comment ça marche.
Sources
- Airbnb — Nouvelles autorisations pour les co-hôtes et versements simplifiés
- Airbnb — Centre d'aide : les co-hôtes
- Airbnb — Un co-hôte peut vous aider à gérer votre logement
- Légifrance — Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet)
- Rental Scale-Up — Le rapport FNAIM d'avril 2026 sur la loi Hoguet
