Faire classer son meublé de tourisme à Nice : pourquoi c'est devenu rentable

Pendant longtemps, faire classer son meublé de tourisme était un « plus » marketing. Depuis la loi du 19 novembre 2024, c'est surtout une question fiscale. Voici ce qui a changé, et comment se passe le classement.

Information générale, vérifiée le 1er novembre 2026. Ce guide ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable : les seuils évoluent et votre situation personnelle compte.

Ce qui a changé pour les revenus 2025

D'après la FAQ de l'administration fiscale publiée en mars 2026, au régime micro-BIC :

Type de location	Plafond de recettes	Abattement
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %
Meublé de tourisme classé	77 700 €	50 %

Concrètement, à recettes égales, la part imposable d'un meublé non classé est plus élevée. Et au-delà de 15 000 € de recettes, un meublé non classé sort du micro-BIC.

Les autres avantages du classement

Selon le guide du propriétaire de la Ville de Nice, le classement apporte aussi :

• une taxe de séjour forfaitaire par étoile, au lieu d'un pourcentage du prix de la nuitée (voir le guide Taxe de séjour à Nice) ;
• un référencement sur le site de l'office de tourisme métropolitain ;
• la possibilité d'accepter les chèques-vacances (ANCV).

Comment se passe le classement ?

• C'est une démarche volontaire, que vous demandez pour votre logement.
• Un organisme accrédité visite le logement et l'évalue selon une grille officielle de critères : surface, équipements, confort, services.
• Le logement obtient de 1 à 5 étoiles, pour une durée de 5 ans.
• Les tarifs de la visite sont libres : comparez plusieurs organismes.

Préparer la visite

Les critères portent beaucoup sur l'équipement et l'état du logement : literie, rangements, électroménager, propreté, informations remises aux voyageurs. Un logement bien préparé pour la location saisonnière part avec une longueur d'avance. Voir aussi Préparer son appartement.

Comment je peux vous aider

Je ne réalise pas le classement, qui relève d'un organisme accrédité. Mais un logement que j'entretiens séjour après séjour, avec un livret d'accueil à jour et un linge impeccable, se présente dans les meilleures conditions le jour de la visite.

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Sources officielles

• impots.gouv.fr — FAQ « Régime des locations meublées » (mars 2026)
• ANIL — Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme
• Métropole Nice Côte d'Azur — Guide du propriétaire de meublés, commune de Nice (juin 2026)